경매란? 경매의 모든 것! 초보자를 위한 경매 기본 개념과 절차

경매란? 경매의 모든 것! 초보자를 위한 경매 기본 개념과 절차

경매란 무엇인가? 
경매는 물건이나 부동산을 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 판매하는 방식 . 
개인간의 자유로운 경매도 있지만 법원이 진행하는 법원경매와 금융기관등이 주관하는 공매가 대표적입니다. 
 
법원경매 VS 공매 
-법원경매: 채무자가 빚을 갚지 못하면 법원이 강제적으로 부동산 등을 매각하는 방식 . 
-공매 : 국가나 금융기관이 압류한 재산을 판매하는 방식 . 

경매절차 한눈에 보기

1.경매 물건 검색 
- 법원경매 : 대법원 경매 사이트 (온비드)활용
-공매: 한국자산관리공사 (KAMCO )사이트 활용 
 
2.현장방문 및 권리분석 
- 실제 상태와 주변시세 확인 
- 등기부등본 , 임대차 관계조사하여 추가 비용 발생여부 확인 
 
3.입찰 참여 
- 법원또는 온라인을 통해 입찰 신청 
-최고가 낙찰자가 낙찰 
 
4.잔금 납부 및 소유권이전 
-낙찰 후 일정기간 내에 잔금을 완납하면 소유권이전 가능 
<경매의 장점과 리스크 > 
장점 
시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 기회 
자산을 늘릴 수 있는 투자 수단 . 
리스크 
예상치 못한 추가비용 (명도비용 , 세금등 ) 
권리분석 미흡시 법적분쟁 발생 가능 

성공적인 경매를 위한 팁 

1.초보자는 소액 경매부터 시작 - 대출 부담이 적고 리스크를 줄일 수 있음 . 
2.반드시 현장 조사 필수 - 사진과 실제 상태가 다를수 있음 
3.권리분석 철저히 하기 - 등기부등본 , 낙찰후 발생할 추가 비용을 꼼꼼히 확인 

결론

 

경매는 올바르게 접근하면 큰 기회가 될 수 있지만충분한 공부와 준비가 필수 입니다. 초보자는 법원 경매보다는 공매부터 시작하는 것도 좋은 방법입니다.


앞으로 경매에 대한 관심이 많다면 꾸준한 학습과 실전 경험을 쌓아보세요 .